Жилой комплекс "Притомский"
В основе концепции ЖК «Притомский» заложена идея комплексного подхода к организации жизненного пространства в совокупности ключевых стратегий комфорт - стандарта:
►рациональность
►энергоэффективность
►эстетичность
►престижность
Левобережная часть города: Центральный район исторически является одним из престижных районов Кемерово. В шаговой доступности лесная полоса вдоль береговой линии реки Томь, озеро «Красное», прогулочные территории бульвара Строителей и ул. Волгоградская.
В непосредственной близости расположены объекты соцкультбыта. Развит общественный транспорт (автобус, троллейбус, маршрутные такси). Рациональная транспортно-планировочная структура магистралей пр. Притомский, ул. Волгоградская, дорога дублер внутри комплекса совместно с внутриквартальными и внутридворовыми проездами обеспечивают идеальную транспортную доступность с окружающей средой.
Жилая (квартиры 3-12/16 этажи), торгово-офисная (1,2,цокольный этаж), социальная инфраструктура (детский сад, подземные паркинги, открытые гостевые стоянки, обособленная дворовая территория и пр.).
Авторский архитектурный проект - сочетание современной классики и хайтека. Высококачественная отделка мест общего пользования и входных групп. Благоустройство дворовой территории с использованием малых архитектурных форм и ландшафтного дизайна.
Монолитно-каркасная система строительства с кирпичным заполнением (повышенная прочность, сейсмоустойчивость, долговечность, уникальные показатели теплосбережения и низкой звукопроводности). Энергосберегающая оконная система REHAU SIB-Design.
Интеллектуальные системы управления комплексом: комплекс противопожарных мероприятий, механическая система приточной вентиляции, горизонтальная система отопления, система поквартирного учета тепла, видеонаблюдение и контроль доступа, телекоммуникационные технологии (интернет, спутниковое ТВ, домофонная связь и пр.)
Жилые помещения – принцип свободной планировки, высота жилого этажа 3м, просторные комнаты (ширина от 3 до 6 м), светопрозрачное витражное остекление, панорамные виды на город, воду или лесной массив. Нежилые помещения свободного назначения и планировки, светопрозрачное витражное остекление, отдельные входные группы.
Жилой комплекс «Притомский» расположен в микрорайоне №15А Центрального района г. Кемерово на пересечение пр. Притомский и ул. Волгоградской.
Емкость микрорайона составляет: площадь застройки I очереди микрорайона 116 га, 3 176 квартир, общей площадью 195 065 кв. м, с населением более 7 500 человек. Площадка строительства ЖК "Притомский" ограничена "красными линиями" микрорайона: с севера - проспектом Притомским, с востока - ул. Волгоградской, с юга и запада - внутриквартальным проездом, а также перспективной многоэтажной застройкой. В настоящий момент это динамично развивающаяся территория, приобретающая все большую популярность среди населения г. Кемерово и Кемеровской области.
ЖК «Притомский» - формат многофункционального проекта с полным внутренним инфраструктурным обеспечением жизнедеятельности: жилая (квартиры 3-12/16 этажи), торгово-офисная (1,2,цокольный этаж), социальная инфраструктура (детский сад, подземные паркинги, открытые гостевые стоянки, обособленная дворовая территория и пр.).
ЖК «Притомский» имеет формат многофункционального проекта с полным внутренним инфраструктурным обеспечением жизнедеятельности, создающий возможность полноценного проживания.
Жилой комплекс расположен на пересечении пр. Притомский и ул. Волгоградская. Проспект Притомский – магистраль с непрерывным движением, позволяющая за короткое время в "часы пик" добраться до любой точки города как при движении в центр города, так и в обратном направлении. Улица Волгоградская: новый участок, соединяющий проспект Октябрьский и проспект Притомский введен в эксплуатацию в конце 2014 года.
Рациональная транспортно-планировочная структура, учитывающая интенсивность транспортных потоков: дорога дублер совместно с внутриквартальными и внутридворовыми проездами, обеспечат беспрепятственный выезд из жилого комплекса на данные дорожно-транспортные магистрали.
На территории комплекса запроектированы две подземные парковки с установленной системой контроля доступа. Также предусмотрены открытые гостевые стоянки, в том числе с парковочными карманами вдоль проездов и большой четырехрядной общественной открытой стоянкой между домами комплекса и пр. Притомский.
В совокупности подземные паркинги и открытые стоянки обеспечат потребности жильцов и их гостей в постоянном либо временном хранении автомобиля на территории комплекса.
Объекты соцкультбыта - школа, детский сад. С юго-западной стороны от жилого комплекса его территория граничит с земельным участком, отведенным под строительство школы на 1 000 мест.
В центре группы домов жилого комплекса запроектирован детский сад. В целях придания индивидуальности жилому комплексу Застройщик выступил с предложением к Администрации г. Кемерово и получил положительный ответ осуществить привязку авторского проекта детского сада на 280 мест.
Данный проект предполагает строительство, неординарного, современного здания детского сада, в основу композиции которого заложен образ корабля со всеми атрибутами этого образа: иллюминаторами, палубой, капитанской рубкой и т.д.
Детский сад будет обеспечен полным набором всех помещений и современного технического оборудования для полноценного проживания, воспитания, отдыха и профилактики здоровья детей. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию 2015-2016 г.
Разработчик проекта СИБИРСКИЙ ЗОНАЛЬНО НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ (СибЗНИИЭП), получивший награду на международном конкурсе «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2010г.» в номинации «Социальные объекты, предназначенные для общественного использования».
В составе ЖК «Притомский» на первом, втором и цокольных этажах многоквартирных домов запроектированы объекты обслуживания населения, предназначенные для оказания разностороннего комплекса услуг:
►Продовольственный магазин с площадью торгового зала до 900 кв.м.
►Магазин бытовой химии и промышленных товаров с площадью торгового зала до 600 кв.м.
►Медицинский центр
►Предприятие быстрого питания, ресторан
►Офисы банков, страховых компаний, нотариус
►Фитнес-центр
►Химчистка
►Салон красоты
►И другие объекты сферы обслуживания
Обособленная территория предполагает ограничение въезда на территорию для лиц не проживающих в ЖК. На общей дворовой территории внутри комплекса предусмотрена большая детская площадка с резиновым покрытием, игровым оборудованием и малыми архитектурными формами. Также предусмотрены площадки для занятий физкультурой, отдыха взрослых, хозяйственные площадки, площадка для контейнеров ТБО. Проезды, тротуары, газоны, автостоянки, запроектированы на эксплуатируемых кровлях подземных парковкок №8.3 и №5.3. Проезды и площадки предусмотрены с асфальтобетонным покрытием. Тротуары будут выполнены с покрытием из бетонной тротуарной плитки. На свободной от застройки и покрытий территории комплекса будет использован ландшафтный дизайн с многолетними зелеными насаждениями.
Данный раздел застройщик проработал наиболее разносторонне, применив современные технические решения, объединив последние тенденции в сфере жилищного строительства, основными из них являются:
Осуществляется посредством внедрения программно-технического комплекса, объединяющего все коммунальные системы через распределенную сеть передачи данных на основе технологии Ethernet. Основные функции программно-технического комплекса:
►контроль аварийных ситуаций таких, как отказ жизненно важного оборудования, мониторинг превышения критических значений технологических параметров датчиков и приборов измерения, дистанционное управление исполнительными механизмами;
►мониторинг состояния систем жизнеобеспечения квартала, оперативность получения информации о чрезвычайных происшествиях, определение их места, причин возникновения с целью своевременного реагирования и устранения;
►удаленное снятие архивных и текущих показаний электро-, водо-, теплосчетчиков и других приборов учета;
►удаленное управление наружным освещением, исполнительными механизмами и электрической нагрузкой, а также ограничение отпускаемых ресурсов;
►контроль доступа в контролируемые помещения, пожаро-охранная сигнализация в жилых и технических помещениях с выводом срабатывания на городские центры МЧС;
►экстренное оповещение заинтересованных лиц по каналам мобильной связи;
В помещениях подвального этажа каждого подъезда установлена механическая приточная камера. После подогрева воздух распределяется в зону прихожей каждой квартиры, что обеспечивает эффективную работу системы вытяжной вентиляции, отсутствие "опрокида" и перетоков в воздуховодах между квартирами.
Преимущества:
существенно повышена эффективность действия вентиляции: увеличено количество наружного приточного воздуха для удаления выделяющихся в квартире вредных веществ при применении полимерных отделочных материалов, от эксплуатации мебели;
обеспечена стабильная работа вытяжной вентиляции с естественным побуждением за счет постоянного притока воздуха.
исключена проблема «герметичных окон» и сопутствующих с этим проблем (https://www.youtube.com/watch?v=Cpfpc0RfyZw);
производится очистка и подогрев воздуха в приточной вентиляционной камере перед его раздачи по квартирам;
работа системы вентиляции квартиры осуществляется независимо от погодных условий (в отличие от обычных вентиляционных систем, нестабильная работа которых происходит при различном расположении с надветренной/подветренной стороны фасада и влиянии других атмосферных факторов);
забор чистого приточного воздуха выполняется через надкровельную часть здания и не имеет примесей от автомобильных выхлопов;
Применена горизонтальная система отопления с использованием разводки трубами из сшитого полиэтилена, в местах общего пользования установлены коллекторные блоки, имеющие самостоятельные узлы регулирования гидродинамического режима и учета расхода теплоты каждой квартиры. Несмотря на более значительные капитальные затраты, она лишена многих недостатков, присущих вертикальным системам.
Горизонтальная система отопления с разводкой в полу имеют ряд преимуществ перед системами отопления с вертикальными стояками за счет следующих достоинств:
Экономит наибольшее количество тепловой энергии;
Обеспечивает независимость работы ветвей отопления различных квартир друг от друга. Это дает собственникам квартир возможность трансформировать квартирную ветвь в соответствии со своими потребностями: ремонт, реконструкция либо регулировка системы отопления независимо от других квартир - без остановки отопления в других квартирах;
Отсутствуют фатальные последствия для системы отопления в случае несанкционированного переустройства: демонтажа проектных термостатов и замены их арматурой с малым гидравлическим сопротивлением или других действий, приводящих к разбалансировке и «короткому замыканию» системы;
Эстетические достоинства: скрытая прокладка трубопроводов делает систему отопления практически незаметной
Каждая квартира оборудована полноценной системой пожаро-охранной сигнализации. Установленные датчики реагируют как на возникающее задымление, так и возникновение очага возгорания. Сигнал поступает на диспетчерский пункт с одновременным дублированием в подразделение МЧС.
Установленная система учета и сбора данных позволяет с центрального диспетчерского пункта осуществлять в онлайн режиме опрос приборов учета каждой квартиры, а также удаленно как выставлять, так и оплачивать счета за коммунальные услуги.
Дворовое пространство, периметр жилого комплекса, подземные паркинги, входные группы каждого подъезда находятся под постоянным круглосуточным наблюдением. Въезд на территорию для лиц не проживающих в ЖК ограничен.
►Функционирование сайта ЖК «Притомский» (онлайн размещение заявок на коммунально-техническое обслуживание, круглосуточная связь с диспетчером комплекса);
►Широкополосный доступ к услугам интернет (присутствует на момент сдачи дома);
►Доступ к системе видеонаблюдения ЖК через сайт комплекса;
►Спутниковое телевидение;
►Домофонная видеосвязь.
Преимущества:
автоматизация всех технологических процессов;
высокая надежность теплоснабжения
Современные лифты высокого качества и повышенной комфортности компании ООО «Кузбасс/Лифт». Пассажирские лифты с верхним расположением машинного помещения, грузоподъемностью 400 и 1000 кг со скорость движения 1,0 м/с.
Преимущества:
Применение в составе главного привода частотного регулятора скорости лебедки YASKAWA (Япония) обеспечивает плавный ход и повышенную точность остановки кабины, комфортабельность и снижение шумов. Обеспечивается экономия электроэнергии.
Привод дверей кабины WITTUR (Германия) с частотным регулятором скорости открывания/закрывания дверей - плавный ход, комфортабельность и снижение шумов. Обеспечивается экономия электроэнергии.
Микропроцессорная система управления ZX-WP CAN-3000B использует архитектуру с высокими возможностями и 32-разрядный чип PHILIPS ARM имеет особенность моделирования реального времени и функций обнаружения. Интегрированное перепрограммируемое ПЗУ с большой емкостью. Применяется последовательная передача данных, с высоким быстродействием. Жидкокристаллический дисплей с большим экраном для ввода данных. Легкая и простая работа с меню, безопасная и достоверная установка параметров с секретными кодами, и функция проверки на наличие ошибок с оформлением отчета (время прогона, теста), и т.д. Функция автоматического сохранения типа и времени ошибок, приводит к улучшению технического обслуживания и обработке ошибок при диагностике в реальном времени.
Современное антивандальное и пожаробезопасное исполнение кабины лифта и дверей шахты (нержавеющая сталь). Вандалозащищенный пост приказов в кабине имеет индикатор направления движения и положения кабины, а так же встроенный пост управления режимами работы из кабины лифта. Отделка кабины лифта «полулюкс».
1. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Многоквартирные дома запроектированы в монолитно-каркасной системе с кирпичным заполнением. Данная технология строительства характеризуется повышенной прочностью, сейсмоустойчивостью, долговечностью, уникальными показателями теплосбережения и низкой звукопроводности, а также высокой скоростью возведения конструкций.
2. ОТДЕЛКА ФАСАДА
Внешнее оформление фасадов будет производиться в соответствии с технологией фасадной системы Ceresit.
Штукатурные системы Ceresit надежно зарекомендовали себя как наиболее эффективные и подтвердили свои качества получением государственного заключения о долговечности и сохранении своих свойств. Правильное утепление обеспечивает защиту несущих конструкций от воздействия перепадов температур, увлажнения, агрессивного воздействия вредных веществ, атмосферныхосадков.
Преимуществами мокрой фасадной системы Ceresit являются:
Ссылка на сайт производителя: http://www.ceresit.ru
3. СОСТАВЛЯЮЩИЕ КВАРТИРЫ
►Оконные конструкции. Применение материалов относящихся к премиум-сегменту: энергосберегающая оконная система REHAU SIB-Design.
►Полусухая стяжка пола с фиброволокном
Достоинства:
http://www.youtube.com/watch?v=zO9oOTinDN4
►Входная дверь в квартиру